El sorprendente desajuste entre el precio de la vivienda y el PIB: del 44,2% en 2007 al 12,8% actual

Resumen editorial de DCM:Esta historia ha sido reescrita y resumida de forma independiente para los lectores de DCM, con el fin de resaltar los principales acontecimientos relevantes para la región. Información original de Forbes Espania, haz clic en este post para leer el artículo completo original.

El desfase entre el crecimiento de los precios de la vivienda y el avance de la economía nacional alcanzó el 12,8% en el segundo trimestre de 2025, una cifra moderada en comparación con episodios anteriores, como el de 2007, que llegó al 44,2%, y el de 2020, que alcanzó el 16,9% debido al confinamiento. Un estudio de UVE Valoraciones señala que este desfase es también inferior al registrado en los años noventa, que llegó al 36,1%. En el ámbito de las comunidades autónomas, el desfase nacional en 2024 se situó en un 8,87%, destacando a Cataluña y Madrid con desfases superiores al promedio nacional.

En Cataluña, el mercado de Barcelona y la influencia de Girona y Tarragona son factores que explican el alto desfase, mientras que en Andalucía, el comportamiento de Málaga, Cádiz, Granada y Sevilla contribuye a que su desfase sea superior al promedio. Por otro lado, Extremadura y Castilla-La Mancha son las únicas comunidades donde los precios han crecido por debajo de la evolución de sus economías. Las regiones que requieren mayor vigilancia son Cataluña, Madrid, Baleares y Málaga, además de Alicante y Valencia, donde se ha observado un fuerte incremento en los precios.

El estudio también revela que no hay una correlación clara entre el desfase y la actividad promotora de viviendas desde 2019, lo que sugiere que en algunas regiones, como Cataluña y Cantabria, las dificultades para iniciar nuevas promociones han ampliado la brecha entre la demanda y los precios. Sin embargo, la relación entre los desfases y los déficits de vivienda es más evidente, especialmente en Baleares y Madrid, que presentan tensiones de precios significativas. UVE Valoraciones concluye que, aunque los desfases actuales no justifican hablar de burbuja inmobiliaria, sí indican tensiones en áreas donde la oferta es insuficiente o la demanda crece más rápidamente que la economía, lo que requiere un análisis y vigilancia continua.